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HAM 2924 - Dachgeschosswohnung im energieeffizient sanierten Jugendstilaltbau!

Das 1907 errichtete Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße der Treskowallee und wurde 2011 allumfassend saniert. Hierbei wurde sowohl auf die Erhaltung und Restaurierung der noch fast vollständigen, sehr schönen Jugendstilelemente als auch auf die Umsetzung des höchsten Energieeinsparungsstandards (KfW 70 Standard) geachtet. Dies wird u. a. durch die sehr hochwertige Wärmedämmung der Außenfassade (120 mm WLG035-mineralisch) und Fenster erzielt. Die zentrale Heizungsanlage ist eine Pelletheizung, in dessen Heizkessel Holzpellets (kleine Presslinge aus Holzspänen und Sägemehl) verfeuert werden. Heutige Zentralheizungen mit Holzpellets als erneuerbare Energiequelle sind in Betrieb und Wartung vergleichbar eher günstiger als Öl- und Gasheizungen und erreichen Wirkungsgrade von über 90 %. Die bei der Sanierung verwendeten Materialien wie z. B. Holzfenster mit Dickschichtlasur und Wärmeschutzverglasung (1,0/ 1,3 K-Wert des gesamten Fensters), Sanitäreinrichtungen, Fußböden, Elektroanlage usw. sind von hoher Qualität und Ausführung. In den Wohnungen, in denen die alte Dielung nicht vorhanden ist, wurde der Boden mit einem Naturholzprodukt wie z.B. Parkett ergänzt. In fast allen Zimmern der Wohnungen wie auch im Hauseingangsbereich sind die sehr gut erhaltenen Jugendstil-Stuckelemente mit sehr schönen Motiven aufgearbeitet worden. Bei der Dämmung der Innentrennwände sind wegen besserer Verträglichkeit Hanfplatten statt Glasfasermatten verwendet worden. In diesem Zusammenhang wurde eine Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima geschaffen. Alle Wandflächen sind mit mineralischem Putz gespachtelt und mit silikathaltigen Farben beschichtet, die die Atmungsaktivität der Dämmmaterialen unterstützt. Die Fußböden in den Küchen und Bädern sind mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Feinsteinbodenfliesen belegt, während die Wände mit großen, rechteckigen glatt weißen Fliesen gefliest sind.

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HAM 2924 - Dachgeschosswohnung im energieeffizient sanierten Jugendstilaltbau!

Das 1907 errichtete Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße der Treskowallee und wurde 2011 allumfassend saniert. Hierbei wurde sowohl auf die Erhaltung und Restaurierung der noch fast vollständigen, sehr schönen Jugendstilelemente als auch auf die Umsetzung des höchsten Energieeinsparungsstandards (KfW 70 Standard) geachtet. Dies wird u. a. durch die sehr hochwertige Wärmedämmung der Außenfassade (120 mm WLG035-mineralisch) und Fenster erzielt. Die zentrale Heizungsanlage ist eine Pelletheizung, in dessen Heizkessel Holzpellets (kleine Presslinge aus Holzspänen und Sägemehl) verfeuert werden. Heutige Zentralheizungen mit Holzpellets als erneuerbare Energiequelle sind in Betrieb und Wartung vergleichbar eher günstiger als Öl- und Gasheizungen und erreichen Wirkungsgrade von über 90 %. Die bei der Sanierung verwendeten Materialien wie z. B. Holzfenster mit Dickschichtlasur und Wärmeschutzverglasung (1,0/ 1,3 K-Wert des gesamten Fensters), Sanitäreinrichtungen, Fußböden, Elektroanlage usw. sind von hoher Qualität und Ausführung. In den Wohnungen, in denen die alte Dielung nicht vorhanden ist, wurde der Boden mit einem Naturholzprodukt wie z.B. Parkett ergänzt. In fast allen Zimmern der Wohnungen wie auch im Hauseingangsbereich sind die sehr gut erhaltenen Jugendstil-Stuckelemente mit sehr schönen Motiven aufgearbeitet worden. Bei der Dämmung der Innentrennwände sind wegen besserer Verträglichkeit Hanfplatten statt Glasfasermatten verwendet worden. In diesem Zusammenhang wurde eine Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima geschaffen. Alle Wandflächen sind mit mineralischem Putz gespachtelt und mit silikathaltigen Farben beschichtet, die die Atmungsaktivität der Dämmmaterialen unterstützt. Die Fußböden in den Küchen und Bädern sind mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Feinsteinbodenfliesen belegt, während die Wände mit großen, rechteckigen glatt weißen Fliesen gefliest sind.

Etage

SF DG Mitte rechts

Räume

2

Fläche

56,0 m2

Kosten

741,00 €

Nettokaltmiete

616,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

75,00 €

Heizkostenvorauszahlung

50,00 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Baujahr

1907

Wärmeverbrauch

25,5

Ausstattung

Gemütliche 2 Zimmer Wohnung im liebevoll sanierten Altbau. Angenehmes Wohngefühl durch Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen. Die Wände sind mit einem Silikatanstrich versehen. Das Bad ist modern gefliest. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Helle und sonnige Räume. Der Küchenbereich mit moderner Einbauküche nebst hochwertigen Geräten (Elektroherd + Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung. Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Anbindung

Top Verkehrsanbindung zur City mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn und Regio. Mit der Tram 17, 27, 37 ist der S-Bahnhof Karlshorst sowie die U-Bahnstation Bärenschaufenster sehr bequem und schnell zu erreichen. Zum S-Bahnhof Karlshorst sind es ca. 10 Minuten. Mit dem PKW ist die B 1 in ca. 15 Minuten, der Flughafen Schönefeld in ca. 25 Minuten und die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Anmerkungen

Es wird eine kleine Staffel von 3 x 3 % auf die Nettokaltmiete sowie eine Mindestmietzeit von 12 Monate vereinbart.

Lage

Gundelfinger Str. 18, 10318 Berlin

Im direkten Umfeld befinden sich zu 90 % Einfamilienhäuser und Stadtvillen. Großzügige Parks und Waldflächen wie auch die Wuhlheide prägen das gesamte Umfeld. Der Villencharakter von Karlshorst hat sich über die Generationen nicht nur erhalten, sondern wird heute wieder liebevoll restauriert und ergänzt. Die weitläufigen Parks laden nicht nur die Karlshorster zum Spazierengehen oder Radfahren ein. Durch die Standorte der Fachhochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (FHTW) und der Katholischen Hochschule für Sozialwesen Berlin (KHSB) zählt Karlshorst auch zu den herausragenden Bildungszentren der Hauptstadt. Nicht zuletzt auch wegen seiner berühmten Trabrennbahn und der Nähe zum schönen Müggelsee, den man schnell und leicht mit der S–Bahn erreichen kann. Karlshorst hat in den letzten Jahren einen erheblichen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen. In der nahen Umgebung des Hauses befinden sich Schulen und Kindergärten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.