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HAM 2941 - Exklusive Dachgeschoss- Wohnung mit großzügiger Südterrasse!

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HAM 2941 - Exklusive Dachgeschoss- Wohnung mit großzügiger Südterrasse!

Etage

DG rechts

Räume

3

Fläche

112,85 m2

Kosten

1625 €

Nettokaltmiete

1410 €

Betriebskostenvorauszahlung

147 €

Heizkostenvorauszahlung

68 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

2015

Energieklasse

A

Energiepass (Art)

Energieverbrauchskennwert

Energiepass (Datum)

17.03.2015

Wärmeverbrauch

47

Ausstattung

Die großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss rechts mit 3 Zimmern befindet sich in einem 6-geschossigen Neubau mit Aufzug. Genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl durch die Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Landhausdielenoptik in allen drei Räumen. Alle Wände sind mit einem atmungsaktiven Farbanstrich versehen. Im Bad ist ebenfalls hochwertiges Feinsteinzeug verlegt (Farbton taupe/weiß). Erfahren Sie gemütliche Wärme durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Südbalkon auf der Rückseite der Wohnung bietet einen wunderbaren Blick über den begrünten Innenhof mit angelegtem Spielplatz und lädt zum entspannen und verweilen ein. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein weiterer Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und sonnige Räume. Die separate Küche mit moderner Einbauküche nebst hochwertigen Geräten (Elektroherd + Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) ist separat. Das Wannenbad mit Fenster weist einen Anschluss für die Waschmaschine auf. Im innenliegenden Gäste-WC befindet sich eine ebenerdige Dusche. Die Wohnung verfügt über einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Anbindung

Sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung, nur 1 Gehminute entfernt befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz. Von dort erreicht man schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegende Umsteigebahnhof Ostkreuz, stellt das Drehkreuz für den Nah- und Regionalverkehr dar. In wenigen Autominuten erreicht man die Frankfurter Allee (B1/B5). Sie führt direkt in die Berliner Innenstadt aber auch stadtauswärts zum Autobahnanschluss des Berliner Stadtrings.

Anmerkungen

Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren, sowie eine kleine Staffel von 2 % auf 3 Jahre vereinbart.

Lage

Leopoldstr. 4, 10317 Berlin

Die Leopoldstraße ist eine verkehrsarme ruhige Seitenstraße nahe S-Bahnhof Nöldnerplatz. Die optimale Lage des Grundstückes bietet eine Vielzahl an Möglickeiten. Genießen Sie die Spreeluft am nahegelegenen Rummelsburger See oder tauchen Sie ein ins Berliner Nachtleben im angesagten Szenekiez im Simon-Dach-Viertel mit seinen zahlreiche kleinen Läden, Restaurantes, Szenecafés. In unbemittelbarer Nähe sind Kitas und Schulen vorhanden. Ringcenter und Galeria Kaufhof bieten mit ihren zahlreichen Geschäften ein angenehmes und bequemes Einkaufsvergnügen. Der zentral gelegene S-Bahnhof Ostkreuz bietet eine gute Möglichkeit als Dreh- und Angelpunkt für den Nah- und Regionalverkehr Ihr gewünschtes Ziel zu erreichen. In nur wenigen Fahrminuten mit der S- Bahn sind Sie direkt am Alexanderplatz oder aber auch im Tierpark Friedrichsfelde. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem das Naherholungsgebiet Wuhlheide. Hier finden Sie Möglichkeiten für diverse Freizeitbeschäftigungen wie beispielsweise Konzertbesuche in der Freilichtbühne oder Familienveranstaltungen im FEZ. Ein Ausflug zum nahegelgenen Bezirk Köpenick mit seinen Wäldern und Seen bietet Entspannung und Erholung.