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HAM 2996 - Großartige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und viel Platz!

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HAM 2996 - Großartige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und viel Platz!

Etage

Dachgeschoss links

Räume

4

Fläche

113,04 m2

Kosten

1854,08 €

Nettokaltmiete

1639,08 €

Betriebskostenvorauszahlung

147 €

Heizkostenvorauszahlung

68 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

2015

Energieklasse

A

Energiepass (Art)

Energieverbrauchskennwert

Energiepass (Datum)

17.03.2015

Wärmeverbrauch

47

Ausstattung

Die moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6- geschossigen Neubaus mit Aufzug. Genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl durch die Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Landhausdielenoptik und gemütliche Wärme durch die Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ausgestattet. Diese bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt und den begrünten Innenhof mit angelegtem Spielplatz und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und sonnige Räume. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche nebst hochwertigen Geräten (Elektroherd + Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) ausgestattet Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Gäste-WC befindet sich eine ebenerdige Dusche. Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil gehören zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen.

Anbindung

Sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung, nur 1 Gehminute entfernt befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz. Von dort aus erreicht man schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegene Umsteigebahnhof Ostkreuz, stellt das Drehkreuz für den Nah- und Regionalverkehr dar. In wenigen Autominuten erreicht man die Frankfurter Allee (B1/B5). Sie führt direkt in die Berliner Innenstadt aber auch stadtauswärts zum Autobahnanschluss des Berliner Stadtrings.

Anmerkungen

Es wird eine Mindestmietzeit von zwei Jahren, sowie eine Staffelmiete von 2% jährl. für eine Laufzeit von 3 Jahren vereinbart.

Lage

Leopoldstr. 3a, 10317 Berlin

Die Leopoldstraße ist eine verkehrsarme ruhige Seitenstraße nahe dem S-Bahnhof Nöldnerplatz. Die optimale Lage des Grundstücks bietet eine Vielzahl an Möglickeiten. Genießen Sie die Spreeluft am nahegelegenen Rummelsburger See oder tauchen Sie ein ins Berliner Nachtleben im angesagten Szenekiez im Simon-Dach-Viertel mit seinen unzähligen kleinen Läden, Restaurantes und Cafés. Auch der malerische Kaskelkiez, auch bekannt als Victoriastadt - das kleine Idyll inmitten der Stadt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind Kitas und Schulen vorhanden. Das Ringcenter und Galeria Kaufhof an der Frankfurter Allee stellen mit ihren zahlreichen Geschäften ein angenehmes und bequemes Einkaufsvergnügen bereit. Der zentral gelegene S-Bahnhof Ostkreuz bietet Ihnen als Dreh- und Angelpunkt mit dem Nah- und Regionalverkehr das gewünschte Ziel schnell zu erreichen. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie direkt am Alexanderplatz oder aber auch im Tierpark Friedrichsfelde. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem das Naherholungsgebiet Wuhlheide. Hier finden Sie Möglichkeiten für diverse Freizeitbeschäftigungen wie beispielsweise Konzertbesuche in der Freilichtbühne oder Familienveranstaltungen im FEZ. Ein Ausflug zum nahegelegenen Bezirk Köpenick mit seinen Wäldern und Seen bietet Entspannung und Erholung.