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HAM 3022 - Bölschestraße - Großzügige Ladeneinheit mit Fensterfront in Top Lage!

Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit denkmalgeschützter Fassade befindet sich in äußerst zentraler Lage von Berlin-Friedrichshagen direkt auf der Flaniermeile Bölschestraße. Sie ist die Haupt- und Einkaufsstraße Friedrichshagens und ist geprägt durch eine besondere architektonische Vielfalt. Das Objekt ist wegen Denkmalschutz von der Energieausweispflicht ausgenommen.

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HAM 3022 - Bölschestraße - Großzügige Ladeneinheit mit Fensterfront in Top Lage!

Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit denkmalgeschützter Fassade befindet sich in äußerst zentraler Lage von Berlin-Friedrichshagen direkt auf der Flaniermeile Bölschestraße. Sie ist die Haupt- und Einkaufsstraße Friedrichshagens und ist geprägt durch eine besondere architektonische Vielfalt. Das Objekt ist wegen Denkmalschutz von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Etage

EG

Fläche

200 m2

Kosten

5165 €

Nettokaltmiete

4600 €

Betriebskostenvorauszahlung

440 €

Heizkostenvorauszahlung

125 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Heizungsart

Zentralheizung

Energieklasse

nicht benötigt

Ausstattung

Das helle und einladende Ladengeschäft besteht aus einem großen Verkaufsraum sowie weiteren Nebenräumen. Ein abgetrennter Beratungsbereich sowie zusätzlicher Wintergarten sind vorhanden Zwei WC`s und eine Teeküche gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit. Ein großer Keller ist vorhanden. Die großen Schaufenster sind zur Bölschestraße ausgerichtet.

Anbindung

Aufgrund der zentralen Lage innerhalb von Friedrichshagen ist das Objekt optimal erreichbar. Der S-Bahnhof befindet sich in nur einige Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Bus und Straßenbahn sichern eine gute Verbindung in die nähere Umgebung.

Anmerkungen

Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in der angegebenen Miete nicht enthalten und wird im Mietvertrag separat ausgewiesen. Es wird eine jährliche Staffel von 2,0 % vereinbart.Laufzeit und Mindestmietzeit nach Vereinbarung.

Lage

Anschrift auf Anfrage

Friedrichshagen ist ein Ortsteil von Köpenick, liegt im Südosten von Berlin und zählt zu den Top-Adressen, wenn es sich um attraktive Wohnlagen handelt. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das sehr abwechslungsreiche Umland. Die Nähe zu Wald und Wasser sind besonders hervorzuheben. Rund um den Müggelsee gibt es viele Badestellen und Radwanderwege. Mittelpunkt von Friedrichshagen ist die Bölschestraße mit den wunderschönen Bürgerhäusern. Einerseits ist sie Lebensader und andererseits Flaniermeile. Zahlreiche Geschäfte lassen einen Bummel nie langweilig werden. In Friedrichshagen kann man noch heute viele Bauten aus der Zeit bewundern, als dieser Teil ein Villenvorort war. Ein Wasserwerk im Stil einer neogotischen Klosteranlage sei hier architektonisch besonders hervorzuheben. Diese Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Eisdielen sowie jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Post, Banken, Einkaufsmärkte und Ärzte sind schnell zu erreichen.