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HAM 3033 - Ruhiger Wohntraum mit 30 m² Terrasse in zentraler Lage!!!

Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem modernen Energiesparhaus beheizt durch ein Blockheizkraftwerk. Das gesamte Objekt ist weitestgehend schwellenlos konzipiert und mit Aufzügen ausgestattet. Der grüne Innenhof mit angelegtem Spielplatz bietet den Mietern Erholung und Spaß. Viele schöne Cafés, Bars, Restaurants und originelle Läden für den täglichen und besonderen Bedarf finden sich in direkter Nachbarschaft.

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HAM 3033 - Ruhiger Wohntraum mit 30 m² Terrasse in zentraler Lage!!!

Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem modernen Energiesparhaus beheizt durch ein Blockheizkraftwerk. Das gesamte Objekt ist weitestgehend schwellenlos konzipiert und mit Aufzügen ausgestattet. Der grüne Innenhof mit angelegtem Spielplatz bietet den Mietern Erholung und Spaß. Viele schöne Cafés, Bars, Restaurants und originelle Läden für den täglichen und besonderen Bedarf finden sich in direkter Nachbarschaft.

Etage

Hochparterre links

Räume

4

Fläche

118,28 m2

Kosten

1821,78 €

Nettokaltmiete

1596,78 €

Betriebskostenvorauszahlung

155 €

Heizkostenvorauszahlung

70 €

Kaution

2 Nettokaltmieten

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

2015

Energieklasse

A

Energiepass (Art)

Energieverbrauchskennwert

Energiepass (Datum)

17.03.2015

Wärmeverbrauch

47

Ausstattung

Die moderne Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich in einem 6-geschossigen Neubau mit Aufzug. Genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl durch die Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Landhausdielenoptik in allen Räumen. Im Bad sind ebenfalls Feinsteinzeugfliesen verlegt im Farbton taupe/weiß. Erfahren Sie gemütliche Wärme durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Wohnung ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Die Südterrasse auf der Rückseite der Wohnung bietet einen wunderbaren Blick über den begrünten Innenhof mit angelegtem Spielplatz und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und sonnige Räume. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche nebst hochwertigen Geräten (Elektroherd + Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) ausgestattet und liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Hier steht das familiäre Zusammenleben im Mittelpunkt! Das tagesbelichtete Wannenbad weist einen Waschmaschinenanschluss auf. Im Gäste-WC befindet sich eine ebenerdige Dusche. Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung gehören zu den Ausstattungsmerkmalen.

Anbindung

Sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung, nur 1 Gehminute entfernt befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz. Von dort erreicht man schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegende Umsteigebahnhof Ostkreuz, stellt das Drehkreuz für den Nah- und Regionalverkehr dar. In wenigen Autominuten erreicht man die Frankfurter Allee (B1/B5). Sie führt direkt in die Berliner Innenstadt aber auch stadtauswärts zum Autobahnanschluss des Berliner Stadtrings.

Anmerkungen

Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren, sowie eine kleine Staffel von 2% auf 3 Jahre vereinbart.

Lage

Leopoldstr. 3a, 10317 Berlin

Die Leopoldstraße ist eine verkehrsarme ruhige Seitenstraße nahe S-Bahnhof Nöldnerplatz. Die optimale Lage des Grundstückes bietet eine Vielzahl an Möglickeiten. Genießen Sie die Spreeluft am nahegelegenen Rummelsburger See oder tauchen Sie ein ins Berliner Nachtleben im angesagten Szenekiez im Simon-Dach-Viertel mit seinen zahlreiche kleinen Läden, Restaurantes, Szenecafés. In unbemittelbarer Nähe sind Kitas und Schulen vorhanden. Ringcenter und Galeria Kaufhof bieten mit ihren zahlreichen Geschäften ein angenehmes und bequemes Einkaufsvergnügen. Der zentral gelegene S-Bahnhof Ostkreuz bietet eine gute Möglichkeit als Dreh- und Angelpunkt für den Nah- und Regionalverkehr Ihr gewünschtes Ziel zu erreichen. In nur wenigen Fahrminuten mit der S- Bahn sind Sie direkt am Alexanderplatz oder aber auch im Tierpark Friedrichsfelde. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem das Naherholungsgebiet Wuhlheide. Hier finden Sie Möglichkeiten für diverse Freizeitbeschäftigungen wie beispielsweise Konzertbesuche in der Freilichtbühne oder Familienveranstaltungen im FEZ. Ein Ausflug zum nahegelgenen Bezirk Köpenick mit seinen Wäldern und Seen bietet Entspannung und Erholung.