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HAM 3039 - Einfamilienhaus mit großen Garten in Wald und Wassernähe!

Das 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 495 m² großen, gepflegten Grundstück in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Müggelheim. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Garten sowie Haus weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Eine Garage, sowie ein großer Schuppen gehören zu den Nebenanlagen.
Das voll erschlossene Grundstück liegt in einer Seitenstraße nahe der Krummen Lanke. Eine Thuja - Hecke ringsherum bietet Sichtschutz und Privatsphäre.
Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Relaxen Sie auf der gemütlichen Terrasse oder im grünen Garten und genießen Sie die wunderschöne Natur und die freundliche Nachbarschaft.

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HAM 3039 - Einfamilienhaus mit großen Garten in Wald und Wassernähe!

Das 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 495 m² großen, gepflegten Grundstück in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Müggelheim. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Garten sowie Haus weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Eine Garage, sowie ein großer Schuppen gehören zu den Nebenanlagen.
Das voll erschlossene Grundstück liegt in einer Seitenstraße nahe der Krummen Lanke. Eine Thuja - Hecke ringsherum bietet Sichtschutz und Privatsphäre.
Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Relaxen Sie auf der gemütlichen Terrasse oder im grünen Garten und genießen Sie die wunderschöne Natur und die freundliche Nachbarschaft.

Räume

4

Fläche

116,2 m2

Kosten

346000 €

Provision

7,14% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Heizungsart

Gas-Heizung

Baujahr

2004

Energiepass (Art)

Energieverbrauchskennwert

Energiepass (Datum)

21.12.2018

Wärmeverbrauch

143,8

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus mit 1,5 Etagen verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.116,2 m² wobei das Erdgeschoss ca. 60,09 m² und das Dachgeschoss ca. 56,11 m² beanspruchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und sehr geräumiges Wohnzimmer, offen gestaltet über die gesamte Hausbreite und stellt somit das familiäre Zusammenleben in den Mittelpunkt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche nebst Geräten ausgestattet. Gäste-WC ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmerzimmern und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne. In den Zimmern ist Laminat verlegt. Das Bad ist gefliest. Der gedämmte und ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Viessmann Gasheizung. Die Terrasse ist mit hochwertigen Betonsteinen in Holzoptik ausgestattet und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Genießen Sie den Blick in den grünen Garten. Ideal für Familien.

Anbindung

Eine öffentliche Verkehrsanbindung zum S- Bahnhof Köpenick besteht durch die Buslinie X69 und 169 in Müggelheim Dorf. Der S-Bahnhof sowie die Bahnhofstraße sind Verkehrsknotenpunkte für Bus und Tram in die Richtungen Mahlsdorf, Kaulsdorf, Grünau, Adlershof oder die Berliner Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 20 min den Berliner Stadtring.

Anmerkungen

Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Veräußerer behält es sich vor bei mehren Kaufangeboten in das Bieterverfahren überzugehen.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafter-liste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Lage

Anschrift auf Anfrage

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Großen Krampe, zum Müggelsee und den weitläufigen Waldgebieten rund um Köpenick und Müggelheim. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Netto und Aldi oder ein Getränkemarkt. Der Ortskern mit einigen Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt. Das Einkaufszentrum in Gosen und das Allende-Center in Köpenick sind mit dem Auto oder dem Bus schnell zu erreichen. Durch die wald-und wasserreiche Umgebung ist dieser Ort sehr gefragt und wird vor allem als Wohnort oder Erholungsort für Familien mit Kindern immer attraktiver. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung wie zum Beispiel Wanderungen und Fahrradtouren an. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Kitas als auch Schulen vorhanden. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad in einigen Minuten zu erreichen. Das Erholungsgrundstück befindet sich direkt an der Krampe.