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HAM 3043 - Hochwertig, modern, altersgerecht und mit Stellplatz!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend! Das große und gärtnerisch angelegte Grundstück und der überdurchschnittlich gepflegte Wohnkomplex gibt den Bewohnern hier die Gelegenheit zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Die deutsche Bildhauerin und Puppenmacherin, Emma-Maria Lange, die Frau die Schnatterinchen und Pittiplatsch erschuf, hatte diese Wohnung viele Jahre als Atelier für die Schaffung Ihrer wundervollen Werke genutzt!

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HAM 3043 - Hochwertig, modern, altersgerecht und mit Stellplatz!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend! Das große und gärtnerisch angelegte Grundstück und der überdurchschnittlich gepflegte Wohnkomplex gibt den Bewohnern hier die Gelegenheit zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Die deutsche Bildhauerin und Puppenmacherin, Emma-Maria Lange, die Frau die Schnatterinchen und Pittiplatsch erschuf, hatte diese Wohnung viele Jahre als Atelier für die Schaffung Ihrer wundervollen Werke genutzt!

Etage

1. Obergeschoss

Räume

2

Fläche

70 m2

Kosten

270000 €

Provision

7,14% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

2002

Wärmeverbrauch

126

Ausstattung

Die attraktive Stadtvilla wurde im Jahr 2001 neu errichtet und zeichnet sich durch ihre begehrte und verkehrsgünstige Lage in grüner und wasserreicher Umgebung aus. Die hier zu verkaufende Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über ca. 70,00 m² Wohnfläche.

Der Innenbereich wurde in sich stimmig und mit viel Umsicht gestaltet, hier trifft hochwertige Ausstattung auf lichtdurchflutetes Wohnen. Herzstück und exklusiven Mittelpunkt der Wohnung bildet die erstklassige Designküche aus Glas mit ihren hochwertigen Elektrogeräten, wie Induktionsherd, hochgebautem Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination - alles von der Marke MIELE.

Für hohe Ansprüche wurde eine großzügige und robuste Arbeitsplatte ausgewählt. Einen optimalen Komfort bietet die erhöhte Arbeitsplatte, der hoch gebaute Backofen und Leichtlauf-Schubladen.

Ein großes Highlight stellt der teilüberdachte Balkon dar, welcher ideal der Morgen- und Mittagssonne zugewandt ist. Er bietet einen wunderbaren Blick auf ein sehr hochwertiges Stadtvillengebiet mit angrenzendem Park und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Um das Badezimmer als Ort der Ruhe und Gemütlichkeit zu gestalten, harmoniert eine große Dusche im Einklang zu hochwertigen Armaturen, einem LED-Spiegel und elegantem Waschbecken. Das Badezimmer ist mit hochglänzenden Feinsteinzeugfliesen und einer Lehmwand im Nassbereich ausgestattet, denn Lehm nimmt Wasserdampf schnell auf und ist daher besonders gut für das Raumklima!

Qualität auf ganzer Linie wird offensichtlich durch einen ansprechenden Holzfußboden aus Eiche im Wohnzimmer, polierte Feinsteinzeugfliesen in der Küche und robusten Korkfußboden im Flur. Ein weiteres attraktives und gut geschnittenes Zimmer, Große Fenster mit Rollläden, ein praktischer Abstellraum, ein zur Wohnung gehörendes großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden den positiven Gesamteindruck dieser exklusiven Einheit gelungen ab. Hier bleiben keine Wünsche offen! Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, gleiches gilt für den Kellerraum. Für beides sind entsprechende Sondernutzungsrechte geregelt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft im Sinne des WEG-Gesetzes, nicht um Erbpacht!

Anbindung

Den Autobahnanschluss Kleinmachnow / Dreilinden (BAB 115) erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Die Autobahn führt entweder direkt in die Berliner City oder auch nach Potsdam. Die Flughäfen Tegel und Schönefeld sind mit dem Auto nur eine halbe Stunde entfernt, zur A 115 gelangen Sie in weniger als zehn Minuten.

Anmerkungen

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und behalten uns Korrekturen vor. Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Lage

Zehlendorfer Damm 186b, 14532 Kleinmachnow

In Kleinmachnow - an der Grenze von Berlin zu Brandenburg, genießen Sie naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt. Die Bebauung ist von hochwertigen Einfamilienhäusern, Villen und Wohnanlagen geprägt. Die Gegend ist wunderbar geeignet für lange Spaziergänge, z.B. rund um den Malchower See im Bäketal. Für sportliche Aktivitäten befinden sich das SportForum Kleinmachnow sowie das Freibad Kiebitzberge direkt um die Ecke, nur ein paar Schritte entfernt. In fußläufiger Erreichbarkeit finden Sie einen Bäcker, einen Fleischer und sämtliche Arztpraxen.

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie am Rathausmarkt Kleinmachnow, den Sie in 15 min zu Fuß oder in 3 min mit dem Auto erreichen. Dort finden Sie einen EDEKA- Markt, einen Biomarkt, eine Apotheke, eine Sparkasse uvm. Kindergärten, Kitas und Schulen - darunter sogar eine internationale - befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zum Rathausmarkt.

Zahlreiche Theater, die Deutsche Oper, das KaDeWe sowie unzählige Restaurants, Cafés, Kneipen und Bars finden Sie in der Gegend rund um den Ku‘damm. Zum Berliner und Potsdamer Nahverkehr sind Sie über eine Buslinie angebunden, mit der Sie in zehn Minuten die S-Bahn-Station Berlin-Zehlendorf (S1) erreichen.