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HAM 3073 - Idyllisches Eigenheim in traumhafter Lage in Waldesruh direkt am Wald!

Die Immobilie wurde im Jahre 1995 auf einem ca. 860 m² großen parkähnlichen Grundstück mit angelegtem Naturteich in grüner und familienfreundlicher Wohngegend errichtet. Das elegante Einfamilienhaus mit 1,5 Etagen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich wie folgt verteilt:

E r d g e s c h o s s
Eingangsbereich/Flur, großzügige separate Küche mit neuwertiger Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, Gäste – WC, Wintergarten mit modernem Kamin und eine erhöhteTerrasse

O b e r g e s c h o s s
Flur, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, großes Zimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten und gedämmten Spitzboden, Schlafzimmer

K e l l e r g e s c h o s s
Sauna mit Ruhebereich, Duschbad, ein Hobbyraum und ein zusätzlicher großzügiger Raum, welcher als Gästezimmer genutzt wird.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer sparsamen Gasheizung.

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HAM 3073 - Idyllisches Eigenheim in traumhafter Lage in Waldesruh direkt am Wald!

Die Immobilie wurde im Jahre 1995 auf einem ca. 860 m² großen parkähnlichen Grundstück mit angelegtem Naturteich in grüner und familienfreundlicher Wohngegend errichtet. Das elegante Einfamilienhaus mit 1,5 Etagen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich wie folgt verteilt:

E r d g e s c h o s s
Eingangsbereich/Flur, großzügige separate Küche mit neuwertiger Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, Gäste – WC, Wintergarten mit modernem Kamin und eine erhöhteTerrasse

O b e r g e s c h o s s
Flur, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, großes Zimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten und gedämmten Spitzboden, Schlafzimmer

K e l l e r g e s c h o s s
Sauna mit Ruhebereich, Duschbad, ein Hobbyraum und ein zusätzlicher großzügiger Raum, welcher als Gästezimmer genutzt wird.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer sparsamen Gasheizung.

Räume

4

Fläche

120 m2

Kosten

554700 €

Provision

7,14% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Heizungsart

Gas-Heizung

Baujahr

1995

Energieklasse

C

Energiepass (Art)

Energieverbrauchskennwert

Energiepass (Datum)

18.03.2019

Wärmeverbrauch

93

Ausstattung

Der helle und sehr geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und stellt somit das familiäre Zusammenleben in den Mittelpunkt. Die separate Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, so dass auch hier die gesamte Familie zusammen kommen kann.

Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet, die restlichen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Die Süd- West Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Genießen Sie den Blick in den gepflegten grünen Garten, die wunderschöne Natur und die freundliche Nachbarschaft. Im Wintergarten befindet sich ein Kaminofen, der an kühlen Abenden für ein angenehm molliges Wohlgefühl sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne. Von dem großen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon der zur Morgensonne ausgerichtet ist.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die hochwertige Einbausauna im Kellergeschoss kann man als absolute Wohlfühloase bezeichnen. Diese bietet den neuen Eigentümern den perfekten Platz zum Saunieren und im angrenzenden Ruhebereich zu entspannen. Nebenan befindet sich das Duschbad, um sich nach dem Saunieren erfrischen zu können.

Zu den Nebenanlagen auf dem Grundstück gehören eine Garage mit zusätzlichem Carport für Ihre Fahrzeuge.

Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über einen geschmiedeten Zaun mittels einem elektrischen Öffner für Tor und auch Garage.

Sowohl der vorteilhafte Schnitt, der gepflegte Zustand, die ruhige Lage im Grünen als auch diverse Extras verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme.

Anmerkungen

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inklusive der 19% gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer an die HAMKON GmbH Hausverwaltungen & Immobilien fällig. Die Provision ist bei Kaufvertragsunterzeichnung und nach Rechnungslegung zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, E-Mailadresse) vorliegen.

Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der Veräußerer behält sich vor, über den Kaufpreis zu verhandeln. Bitte beachten Sie, dass es dadurch zu möglichen Kaufpreisänderungen kommen kann.

VERBRAUCHERSCHLICHTUNG, INFORMATION gem. § 36 VSBG
Die EU-Kommission hat eine Internetseite zur Online-Streitbeilegung zwischen Unternehmern und Verbrauchern (OS-Plattform) eingerichtet, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichen.
Die Hamkon GmbH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Lage

Anschrift auf Anfrage

Waldesruh ist aufgrund seiner Lage am östlichen Stadtrand von Berlin eine beliebte Wohnlage mit besonderem Reiz, sowohl für Jung als auch Alt. Der Ortsteil Waldesruh grenzt unmittelbar an Mahlsdorf-Süd und befindet sich nicht weit von Köpenick und Friedrichshagen und gehört zur Gemeinde Hoppegarten. Der Ort zeichnet sich insbesondere durch die bekannte Galopprennbahn aus.

Die gute Anbindung an die Innenstadt von Berlin, kombiniert mit der Nähe zur Natur, haben den Gemeindeteil Waldesruh zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen. Große, alte Baumbestände und das Naturschutzgebiet Erpetal sorgen für einen hohen Freizeitwert. Weitläufige Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen, der Müggelsee, sowie die Köpenicker Dammheide bieten Ihnen eine weitere Möglichkeiten der Erholung und Entspannung.

Über die B1/5, den nah gelegenen BAB-Anschluss an den Berliner Autobahnring ist man in ca. 35 Minuten im Berliner Stadtzentrum. Eine Busanbindung mit der BVG-Linie 108 ermöglicht zusätzlich eine gute Erreichbarkeit von Berlin, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Durch die direkte Randlage zu Berlin-Mahlsdorf befinden sich sowohl viele Einkaufsmöglichkeiten, als auch Schulen, Kitas, Banken sowie Ärzte in der Nähe.