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HAM 3075 - Gemütliche DG-Wohnung mit Balkon! Erstbezug nach Sanierung! Wasserblick!

Die Hubertusstraße ist eine ruhige Anliegerstraße und verläuft direkt am Waldrand entlang. Dieses repräsentative Gebäude befindet sich auf einem abgeschlossenen Grundstück mit direktem Wasserzugang. Sowohl der Garten als auch das Grundstück weisen einen sehr gepflegten Zustand auf.

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HAM 3075 - Gemütliche DG-Wohnung mit Balkon! Erstbezug nach Sanierung! Wasserblick!

Die Hubertusstraße ist eine ruhige Anliegerstraße und verläuft direkt am Waldrand entlang. Dieses repräsentative Gebäude befindet sich auf einem abgeschlossenen Grundstück mit direktem Wasserzugang. Sowohl der Garten als auch das Grundstück weisen einen sehr gepflegten Zustand auf.

Etage

DG

Räume

3

Fläche

63,41 m2

Kosten

1085 €

Nettokaltmiete

870 €

Betriebskostenvorauszahlung

125 €

Heizkostenvorauszahlung

90 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Energiepass (Art)

Energieverbrauchskennwert

Energiepass (Datum)

14.03.2019

Wärmeverbrauch

103

Ausstattung

Die moderne Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern befindet sich in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930. Das Dachgeschoss wurde neu zur Wohnung ausgebaut. Grundfläche ca. 84 m²). Genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl durch die Ausstattung mit pflegeleichtem Vinylfußbodenbelag in Holzoptik in allen Räumen. Das Bad mit Fenster ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen versehen und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich ist halb offen gestaltet. Eine Einbauküche kann auf Anfrage und gegen Aufpreis eingebaut werden. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf den mit Bangkirai versehenen Südbalkon. Der wunderbare Blick in den Garten und auf das Wasser sorgen für Entspannung vom Arbeitsalttag. Ein Keller kann für 50,00 € monatlich angemietet werden.

Anbindung

Die Haltestelle für die Buslinie 161 befindet sich ca. 1 Min. vom Haus entfernt und führt zu den S-Bahnhöfen Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Erkner. Vom S-Bhf. Erkner ist ein Anschluss mit der Regionalbahn in die Berliner Innenstadt und nach Frankfurt Oder gegeben. Die Autobahnauffahrt A 10 mit Anschluss an das Schönefelder Kreuz ist ca. 7 km entfernt, die B1 kann in ca. 15 Min. Fahrzeit erreicht werden.

Anmerkungen

Es wird eine Staffelmiete von 3% über 3 Jahre und eine Mindestmietzeit von 12 Monaten vereinbart.

Lage

Hubertusstr. 08, 12589 Berlin

Die exklusive und beliebte Wohngegend in Berlin-Rahnsdorf/ Hessenwinkel, die mitten in einer durch die Eiszeit geprägten Landschaft nahe dem Berliner Stadtforst und dem Großen Müggelsee liegt, bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die umliegende Bebauung ist durch freistehende, sehr gepflegte, villenartige Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermärkte, Getränkemarkt und kleine Läden) und Dienstleistungen (Friseur, Ärzte, Physiotherapie, Apotheke) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Viele Restaurants an lauschigen Plätzen des Müggel- oder Dämeritzsees gelegen, erwarten Sie herzlichst als Gast. Verschiedene Wassersportaktivitäten bieten sich für eine aktive Freizeitgestaltung an.