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HAM 3082 - Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse in TOP-Lage!

Die 2008 erbaute Wohnanlage befindet sich im Stadtbezirk Friedrichshain zwischen Vivantes Klinikum im Friedrichshain und dem Georgen-Parochial II Friedhof und fügt sich harmonisch in die Gesamtstruktur der Umgebung ein. Zum Wohnkomplex gehören 6 komfortable Mehrfamilienhäuser ausgestattet mit Fahrstuhl. Eine Tiefgarage gehört zum Objekt.

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HAM 3082 - Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse in TOP-Lage!

Die 2008 erbaute Wohnanlage befindet sich im Stadtbezirk Friedrichshain zwischen Vivantes Klinikum im Friedrichshain und dem Georgen-Parochial II Friedhof und fügt sich harmonisch in die Gesamtstruktur der Umgebung ein. Zum Wohnkomplex gehören 6 komfortable Mehrfamilienhäuser ausgestattet mit Fahrstuhl. Eine Tiefgarage gehört zum Objekt.

Etage

Dachgeschoss

Räume

2,5

Fläche

139,4 m2

Kosten

2169,54 €

Nettokaltmiete

1919,54 €

Betriebskostenvorauszahlung

140 €

Heizkostenvorauszahlung

110 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Heizungsart

Fernwärme

Baujahr

2009

Energieklasse

C

Energiepass (Art)

Energieverbrauchskennwert

Energiepass (Datum)

05.03.2019

Wärmeverbrauch

76

Ausstattung

Die helle Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist zum Wohnbereich hin halboffen gestaltet. Eine moderne Einbauküche nebst hochwertigen Geräten (Elektroherd+Cerankochfeld, Kühl-und Gefrierkombination, sowie Geschirrspüler) gehört zur Ausstattung. Erfahren Sie gemütliche Wärme durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Zugang zum großen Balkon erfolgt vom Wohnzimmer aus. Der Seitenbalkon ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und von der Küche und dem Schlafzimmer aus erreichbar. Der Seitenbalkon führt zur privaten Dachterrasse mit ca. 100 m² Fläche und einem Wahnsinns Blick über die Dächer Berlins! Hier können Sie verweilen und entspannen! Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im halben Zimmer in einem Einbauschrank. Dieser Raum ist optimal als Hauswitschaftsraum, aber auch als Arbeitszimmer nutzbar! Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 90,00 EUR/mtl. angemietet werden.

Die Heizfläche der Wohneinheit beträgt ca. 93,60 m². Ungefähr 45,80 m² entfallen anteilig auf die Terrassenflächen.

Anbindung

Sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung, nur einige Gehminuten entfernt befindet sich die Tramstation. Von dort erreicht man schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegende S-Bahnhof Landsberger Allee bietet eine optimale Anbindung an den Nahverkehr. In wenigen Autominuten erreicht man die Frankfurter Allee (B1/B5). Sie führt direkt in die Berliner Innenstadt aber auch stadtauswärts zum Autobahnanschluss des Berliner Stadtrings.

Anmerkungen

Es wird eine Mindestmietzeit von 12 Monaten sowie eine jährliche Staffel von 2 % auf 3 Jahre vereinbart.

Lage

Anschrift auf Anfrage

Die gute Anbindung an die Innenstadt, kombiniert mit der Nähe zur Natur, haben den Bezirk Köpenick zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen. Durch das nahe gelegene Forum Köpenick und die Bahnhofstraße befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Sämtliche Schulen, Ärzte und Kindertagesstätten befinden sich in direktem Wohnumfeld. Die Altstadt Köpenick mit dem Schloss, den Restaurants und Cafés ist in ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Naherholungsgebiete, die Köpenicker Dammheide, der Müggelsee und das Freizeitzentrum FEZ an der Wuhlheide bieten den Bewohnern eine gute Möglichkeiten der Erholung und Entspannung und sorgen für einen hohen Freizeitwert.