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HAM 3107 - Großzügiges Einfamilienhaus mit gepflegten Garten im schönen Karolinenhof!

Das 2000 errichtete voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 970 m² großen, gepflegten Grundstück in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Schmöckwitz. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Garten sowie Haus weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Eine großzügige Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Das voll erschlossene Grundstück liegt in einer Seitenstraße nahe der Dahme. (2 Gehminuten). Privatsphäre und Sichtschutz ermöglicht eine dichte, ringsum gepflanzte Thuja - Hecke. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Relaxen Sie auf der gemütlichen Terrasse oder im grünen Garten und genießen Sie die wunderschöne Natur und die freundliche Nachbarschaft.

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HAM 3107 - Großzügiges Einfamilienhaus mit gepflegten Garten im schönen Karolinenhof!

Das 2000 errichtete voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 970 m² großen, gepflegten Grundstück in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Schmöckwitz. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Garten sowie Haus weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Eine großzügige Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Das voll erschlossene Grundstück liegt in einer Seitenstraße nahe der Dahme. (2 Gehminuten). Privatsphäre und Sichtschutz ermöglicht eine dichte, ringsum gepflanzte Thuja - Hecke. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Relaxen Sie auf der gemütlichen Terrasse oder im grünen Garten und genießen Sie die wunderschöne Natur und die freundliche Nachbarschaft.

Räume

4

Fläche

180,75 m2

Kosten

790000 €

Provision

7,14% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Heizungsart

Gas-Heizung

Baujahr

2000

Energiepass (Art)

Energieverbrauchskennwert

Energiepass (Datum)

19.06.2019

Wärmeverbrauch

116

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus mit 2 Etagen verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.180,75 m² wobei das Erdgeschoss ca. 107,13 m² und das Dachgeschoss ca. 73,62 m² beanspruchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, gefliestes und sehr geräumiges Wohnzimmer, offen gestaltet über die gesamte Hausbreite und stellt somit das familiäre Zusammenleben in den Mittelpunkt. Für Gemütlichkeit und Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche nebst Geräten ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein großzügiges, gefliestes Badezimmer mit Fenster und Dusche. In den Zimmern ist Laminat verlegt. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung. Die Terrasse ist mit Betonplatten versehen und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Genießen Sie den Blick in den grünen Garten. Ideal für Grillabende mit der Familie. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Staubsaugeranlage, Sauna sowie Alarmanlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 108,88 m²). Teile des Kellers sind aufgrund von eingetretenem Regenwasser sanierungsbedürftig. Eine Kostenschätzung zur Sanierung liegt vor.

Anbindung

Die Straßenbahnhaltestelle der Tramlinie 68 ist fußläufig erreichbar (ca. 6 Gehminuten). Von dort aus sind es ca. 10 Minuten bis zum S-Bhf. Grünau. Mit der Linie S 46 gelangen Sie bequem zum Berliner S-Bahnring sowie zur Berliner Innenstadt. In wenigen Autominuten erreicht man die Anbindung an die Stadtautobahn sowie der Autobahnanschluss.

Anmerkungen

Der Veräußerer behält es sich vor, bei mehren Kaufangeboten über den Preis zu verhandeln. Bitte beachten Sie, dass es dadurch zu Kaufpreisveränderungen kommen kann.

VERBRAUCHERSCHLICHTUNG, INFORMATION gem. § 36 VSBG
Die EU-Kommission hat eine Internetseite zur Online-Streitbeilegung zwischen Unternehmern und Verbrauchern (OS-Plattform) eingerichtet, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichen.
Die Hamkon GmbH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafter-liste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

Anschrift auf Anfrage

Die Ortslage Karolinenhof liegt im Ortsteil Schmöckwitz ca. 5 km südöstlich von Grünau. Die Rohrwallallee befindet sich zwischen dem Adlergestell und dem westlichen Ufer des Langen Sees. Genießen Sie die Wald-und wasserreiche Umgebung bei langen Spaziergängen, Fahrrad- und Bootstouren. Oder entspannen Sie mit der Familie an einer der zahlreichen Badestellen. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das A 10-Center, Gewerbepark Waltersdorf, Köpenicker Forum.