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HAM 3331 - Traumhafter Wasserblick! Moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse auf der Halbinsel Stralau!

Die attraktive Wohnanlage liegt im hinteren ruhigen Teil der Halbinsel Stralau mitten im Herzen von Berlin. Die anspruchsvolle Architektur wurde hierbei in bester städtischer Wasserlage errichtet. Die gesamte Anlage ist mit viel Grün umgeben und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie gemütliche und entspannende Spaziergänge entlang der Spree.

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HAM 3331 - Traumhafter Wasserblick! Moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse auf der Halbinsel Stralau!

Die attraktive Wohnanlage liegt im hinteren ruhigen Teil der Halbinsel Stralau mitten im Herzen von Berlin. Die anspruchsvolle Architektur wurde hierbei in bester städtischer Wasserlage errichtet. Die gesamte Anlage ist mit viel Grün umgeben und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie gemütliche und entspannende Spaziergänge entlang der Spree.

Etage

2. OG

Räume

3

Fläche

116,8 m2

Kosten

2.900,00 €

Nettokaltmiete

2.400,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

225,00 €

Heizkostenvorauszahlung

75,00 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Heizungsart

Gas-Heizung

Baujahr

2013

Energiepass (Art)

Endenergiebedarf

Energiepass (Datum)

27.02.2013

Wärmeverbrauch

51,5

Ausstattung

Die komfortable Etagenwohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla. Sie können die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Herzstück und Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche nebst hochwertiger Geräte (Elektroherd AEG, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination.) Platz für einen großen Esstisch ist vorhanden. Eine Besonderheit stellt die Fensterfront mit wunderbarem Panoramablick auf die Rummelsburger See dar. Entspannung bietet der eingerückte, großzügige Balkon mit dem direkten Blick auf das Wasser sowie auf die Uferpromenade für Fußgänger. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt der attraktive Parkettfußboden (Stab-Parkett Eiche) in den Zimmern. Das hochwertig geflieste Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Walk-in-Dusche. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Erfahren Sie gemütliche Wärme durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören, ein zusätzliches Gäste-WC mit XXL- Dusche, der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, moderne Fenster mit 3-fach Verglasung sowie elektrisch steuerbare Rollos. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Anschluss (Ein Stellplatz extra breit) sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, runden den positiven Gesamteindruck dieser komfortablen Wohnung gelungen ab.

Anbindung

Sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindungen durch die Buslinien 104 und 347 zu den nahegelegenen S-Bahnhöfen Ostkreuz und Treptower Park, welche auch fußläufig gut zu erreichen sind. Auch der Alexanderplatz ist nur wenige Stationen entfernt, von wo aus man nahezu in alle Richtungen fahren kann. Je nach Verkehr erreichen Sie den Flughafen BER (SXF) innerhalb von ca.30 Minuten.

Anmerkungen

Es wird eine Mindestmietzeit von 1 Jahr, sowie eine kleine Staffel von 3% pro Jahr auf 3 Jahre vereinbart.

Lage

Tunnelstr. 49c, 10245 Berlin

Die Tunnelstraße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße auf der Halbinsel Alt-Stralau nahe den S-Bahnhöfen Ostkreuz und Treptower Park. Die optimale Lage des Grundstückes bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Genießen Sie die Spreeluft am nahegelegenen Rummelsburger See oder tauchen Sie ein ins Berliner Nachtleben im angesagten Szenekiez im Simon-Dach-Viertel mit seinen zahlreiche kleinen Läden, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Yachthafen und Bootsverleih bietet Ihnen gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In der fußläufigen Nähe sind Kitas und Schulen vorhanden. Das Ringcenter und Galeria Kaufhof sorgen mit ihren zahlreichen Geschäften für ein angenehmes und bequemes Einkaufsvergnügen. Der zentral gelegene S-Bahnhof Ostkreuz ist Dreh- und Angelpunkt für den Nah- und Regionalverkehr und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihr gewünschtes Ziel schnell zu erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie in nur wenigen Fahrminuten direkt am Alexanderplatz oder aber auch im Tierpark Friedrichsfelde. Ob mit dem Auto oder der S-Bahn, das Naherholungsgebiet Wuhlheide erreicht man schnell und bequem. Hier finden Sie Möglichkeiten für diverse Freizeitbeschäftigungen, wie beispielsweise Konzertbesuche in der Freilichtbühne. Ein Ausflug zum nahegelegenen Bezirk Köpenick mit seinen Wäldern und Seen, bietet Entspannung und Erholung pur.