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HAM 3361 - Traumhafter Wasserblick! Entkernte Villa mit privatem Wasserzugang in Grünau!

Für Naturliebhaber, Individualisten und Investoren. Das Grundstück liegt in Grünau direkt am Ufer der Dahme und bietet für Bootsliebhaber attraktive Möglichkeiten ihren Aktivitäten nachzugehen. Das Grundstück weist einen besonderen, historisch gewachsenen Charme auf. Das nördlich angrenzende Grundstück ist eine kleine, öffentliche Grünanlage.

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HAM 3361 - Traumhafter Wasserblick! Entkernte Villa mit privatem Wasserzugang in Grünau!

Für Naturliebhaber, Individualisten und Investoren. Das Grundstück liegt in Grünau direkt am Ufer der Dahme und bietet für Bootsliebhaber attraktive Möglichkeiten ihren Aktivitäten nachzugehen. Das Grundstück weist einen besonderen, historisch gewachsenen Charme auf. Das nördlich angrenzende Grundstück ist eine kleine, öffentliche Grünanlage.

Kosten

2.490.000,00 €

Provision

3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Ausstattung

Das rechteckige, ca. 1.121,00 m² große Grundstück befindet sich in direkter Wasserlage an der Dahme. Die aktuelle Bebauung besteht aus einer Villa aus den Dreißigern sowie einem Teehaus. Das Bestandsgebäude ist unbewohnt und weitestgehend entkernt. Eine architektonische Besonderheit stellt der Rundbau zur Wasserseite dar. Für den Umbau zu einer modernen Stadtvilla wurde bereits ein Bauantrag eingereicht. Geplant waren drei neue Wohneinheiten + Terrassen mit Blick auf die Dame. Die Planungsunterlagen liegen vor und können an den neuen Erwerber übergeben werden.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 25 m² wasserseitige Grundstücksfront mit Bootssteg. Bis zu vier Boote können hier liegen.
Anschlüsse für Trink- und Abwasser, Elektro und Gas, sind vorhanden.

Anbindung

Der S-Bahnhof Grünau und die Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Trotz der naturnahen Lage ist das Objekt sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den S-Bahnhof Grünau sowie der Tram zum S-Bhf. Köpenick. Ins Zentrum von Berlin gelangen Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten. Die Stadtautobahn sowie der Autobahnanschluss an den Berliner Ring sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen BER gelangt man in ca. 20 min mit den PKW.

Anmerkungen

Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Hinweis Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Lage

Anschrift auf Anfrage

Der attraktive Rohbau befindet sich in der Regattastraße in Grünau. Besonders reizvoll ist die direkte Lage zur Dahme und die Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten rund um Grünau und Köpenick. Das Grundstück bietet einen idealen Ausgangspunkt für Sport und Erholung. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in einigen Minuten zu erreichen. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist das Taut-Center am S-Bahnhof Grünau. In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto, Aldi und Lidl).